Um contrato de exclusividade significa que apenas um corretor atuará em seu nome. Somente ele receberá a comissão se vender seu imóvel. Este é o tipo de contrato mais comum.
Vantagens dos contratos de exclusividade – Contratar um agente exclusivo pode te fazer economizar dinheiro, já que agentes exclusivos geralmente aceitam comissões menores (normalmente de 1,2% a 1,8%, incluindo IVA). Em geral, quanto mais agentes, maior o aumento das comissões.
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É a forma mais comum de acordo porque é a mais simples e geralmente funciona.
Verifique se o agente de imobiliária irá anunciar seu imóvel nos principais portais de imobiliárias – Rightmove e Zoopla. Caso afirmativo, você deverá obter uma exposição online muito semelhante com um agente exclusivo do que utilizando vários agentes.
Se você tem um imóvel muito procurado, ou se o mercado está particularmente aquecido com muitos compradores e poucos imóveis à venda, pode ser mais vantajoso usar um agente exclusivo. Compradores interessados encontrarão sua casa independentemente de quem você escolher para anunciá-la.
Desvantagens dos contratos de agência exclusiva – Alguns argumentam que pode demorar mais para vender sua casa se você tiver um agente de imobiliária exclusivo em vez de várias imobiliárias competindo entre si.
Muitas imobiliárias se gabam de ter “compradores em potencial em sua carteira” e de estarem “constantemente em contato com compradores interessados em sua região”. Ao optar por uma única imobiliária, você pode acabar sendo exposto a um número menor de compradores em potencial que não estão buscando imóveis ativamente online.
Você pode ficar mais exposto a sugestões do seu agente para uma “redução de preço” se o seu anúncio inicial nos portais começar a perder interesse — as regras de republicação do Rightmove estabelecem que um imóvel será “atualizado” como um novo anúncio e você receberá alertas por e-mail se o preço for reduzido em mais de 2% do valor pedido.